מה לבדוק לפני ששוכרים דירה

לפני הסיור: תקציב וסביבה

• תקציב כולל, לא רק שכר דירה. הוסיפו לשכר הדירה ארנונה, ועד בית, חשמל, מים, גז ואינטרנט. כלל אצבע מקובל: סך הוצאות הדיור לא יעלה על שליש מההכנסה נטו.
• ארנונה וועד בית. שאלו מראש מה גובה הארנונה החודשית (משתנה מאוד בין ערים ואזורים) ומה כולל ועד הבית. בבניינים עם מעלית, לובי או שומר — הוועד יכול להגיע למאות שקלים.
• הסביבה בשעות שונות. עברו ליד הבניין גם בערב וגם בבוקר. רחוב שקט בצהריים יכול להיות רועש בלילה (ברים, כביש ראשי, קו אוטובוס).
• תחבורה וחניה. בדקו זמן הגעה אמיתי לעבודה בשעת עומס, ואם יש רכב — האם יש חניה בשפע או מלחמה יומית על מקום.

בזמן הסיור בדירה

סיור טוב אורך יותר מעשר דקות. אל תתביישו לפתוח ברזים וארונות — זו הולכת להיות הבית שלכם.

• לחץ מים וטמפרטורה. פתחו את המקלחת והברזים בו־זמנית. בדקו כמה זמן לוקח למים החמים להגיע ומה קורה ללחץ.
• רטיבות ועובש. חפשו כתמים בפינות התקרה, מאחורי ארונות, מתחת לכיור ובקירות חיצוניים. ריח טחוב הוא סימן אזהרה גם כשלא רואים כתם. שימו לב במיוחד בביקור בקיץ — נזקי חורף נצבעים לעיתים לפני שמפרסמים דירה.
• חשמל. בדקו את לוח החשמל (האם יש פחת?), כמות שקעים בכל חדר, והאם התשתית מתאימה למזגן, תנור ומכונת כביסה בו־זמנית.
• מיזוג וחימום. הפעילו כל מזגן ובדקו שהוא מקרר/מחמם בפועל, לא רק מדליק אורות.
• חלונות וכיווני אוויר. פתחו חלונות, בדקו תריסים, רשתות ואוורור טבעי. דירה ללא אוורור צולב תהיה חמה בקיץ ולחה בחורף.
• קליטה סלולרית ואינטרנט. בדקו קליטה בכל החדרים ושאלו אילו תשתיות אינטרנט מגיעות לבניין (סיבים?).
• רעש. הקשיבו: מעלית צמודה לקיר, מנוע מקרר של מכולת מתחת, כביש. בקשו לראות את הדירה בשעה שונה אם יש ספק.
• ממ״ד, מחסן וחניה. ודאו שמה שהובטח במודעה אכן קיים, צמוד לדירה, ונכלל במחיר.
• מוצרי חשמל וריהוט. אם הדירה מרוהטת — בדקו כל מכשיר, ותעדו בכתב מה נשאר ומה מצבו.

הבניין והשכנים

• מצב הבניין. חדר מדרגות מוזנח, תיבות דואר שבורות או גרפיטי מעידים על ועד בית לא מתפקד.
• שכנים. אם מזדמן — החליפו מילה עם שכן. שאלה אחת ("איך הבניין?") יכולה לחסוך שנה לא נעימה.
• תוכניות בנייה בסביבה. מגרש ריק ממול יכול להפוך לאתר בנייה רועש. אפשר לבדוק תוכניות באתר מינהל התכנון או בוועדה המקומית.
• מי גר מעל ומתחת. קומת קרקע מעל מסעדה או פאב — ריחות ורעש; קומה אחרונה בלי בידוד — חום בקיץ.

בדיקת חוזה השכירות

קראו את החוזה כולו לפני החתימה, ואל תחתמו במעמד הסיור. אלו הסעיפים שחשוב לוודא שהם ברורים והוגנים:

• תקופה ואופציה. מה תקופת השכירות, האם יש אופציית הארכה, באילו תנאים ומה המחיר בשנת האופציה.
• העלאת מחיר והצמדה. אם יש הצמדה למדד או מנגנון העלאה — ודאו שהוא מוגדר במספרים ולא ב"לפי שיקול דעת המשכיר".
• אחריות לתיקונים. על פי חוק שכירות הוגנת, תיקון ליקויים מהותיים שאינם באשמת השוכר הוא בדרך כלל באחריות המשכיר ותוך זמן סביר. ודאו שהחוזה משקף זאת ולא מגלגל הכול על השוכר.
• יציאה מוקדמת. מה קורה אם תצטרכו לעזוב באמצע — האם מותר להביא שוכר חלופי סביר, ומה גובה הפיצוי אם לא.
• פיצויים מוסכמים. שימו לב לסכומים לא מידתיים על איחור קטן בתשלום או בפינוי.
• מי הצדדים. ודאו שהחותם הוא בעל הדירה בפועל (אפשר לבקש נסח טאבו או אישור בעלות) ושכל בעלי הדירה חתומים.
• ביטוח. מי מבטח מבנה ומי תכולה, ומה קורה בנזקי צנרת — שאלו במפורש.

פיקדון, ערבויות וביטחונות

• גובה הביטחונות. חוק שכירות הוגנת מגביל את גובה הערובה שמותר לדרוש (ככלל — עד שליש מדמי השכירות לכל התקופה או פי שלושה מדמי השכירות החודשיים, לפי הנמוך). דרישה חריגה היא דגל אדום.
• סוג הביטחון. פיקדון במזומן, ערבות בנקאית, שטר חוב או ערבים — לכל אחד עלות ומשמעות שונה. ודאו שהחוזה קובע מתי ואיך הביטחון מוחזר.
• תנאי מימוש. החוזה צריך להגדיר באילו מקרים מותר למשכיר להשתמש בפיקדון, ושחובה להודיע לכם לפני כן.
• קבלות ותיעוד. כל תשלום — בהעברה בנקאית או עם קבלה. הימנעו מתשלומי מזומן ללא תיעוד.

יום הכניסה: פרוטוקול מסירה

• פרוטוקול מסירה כתוב. עברו יחד עם המשכיר על הדירה ורשמו כל ליקוי קיים (שריטה בפרקט, כתם, ידית שבורה). שני הצדדים חותמים — זה מה שמגן על הפיקדון שלכם בסוף התקופה.
• צילום מונים. צלמו את מוני החשמל, המים והגז ביום הכניסה, ושמרו את התמונות עם תאריך.
• העברת חשבונות. העבירו על שמכם חשמל, מים, ארנונה וגז כבר בשבוע הראשון — חוב של הדייר הקודם לא צריך להיות הבעיה שלכם.
• מפתחות. קבלו את כל הסטים, כולל תיבת דואר, מחסן וחניה, ורשמו כמה נמסרו.