דירות להשכרה בבאר שבע

שוק השכירות בבאר שבע

שני מנועים מרכזיים מניעים את שוק השכירות בבאר שבע: אוניברסיטת בן-גוריון, שמביאה לעיר עשרות אלפי סטודנטים שרובם שוכרים דירות בשכונות הסמוכות לקמפוס, ומגזר ההייטק המתפתח סביב פארק ההייטק גב-ים בסמוך לאוניברסיטה ולתחנת הרכבת. לצד אלה, בית החולים סורוקה ובסיסי צה"ל באזור מוסיפים ביקוש קבוע של עובדים ומשרתי קבע. התוצאה היא שוק עם שני קצבים: סביב האוניברסיטה השוק פועל לפי לוח השנה האקדמי, ובשאר העיר — שוק משפחות יציב עם היצע רחב ומחירים נוחים.

טווחי מחירים מקובלים

נכון לתחילת 2026, הטווחים המקובלים הם בקירוב:

• דירת 2 חדרים: כ־2,300–3,200 ש"ח בחודש.
• דירת 3 חדרים: כ־2,900–4,000 ש"ח בחודש.
• דירת 4 חדרים: כ־3,600–5,000 ש"ח בחודש.

המחירים משתנים לפי שכונה ומצב הדירה: דירות משופצות בקרבת האוניברסיטה ודירות חדשות ברמות יתומחרו בחלק העליון של הטווח ומעליו, בעוד שבשכונות הוותיקות אפשר למצוא מחירים נמוכים מהטווח. התייחסו למספרים כנקודת ייחוס בלבד ובדקו מודעות עדכניות.

שכונות מבוקשות

• שכונה ד'. צמודה לאוניברסיטת בן-גוריון — מרכז חיי הסטודנטים בעיר, עם ביקוש גבוה לדירות שותפים ודירות קטנות.
• שכונה ב'. אף היא קרובה לקמפוס ולסורוקה, אהודה על סטודנטים וצוות רפואי.
• רמות. שכונה גדולה ומודרנית בצפון-מזרח העיר עם בנייה חדשה — המבוקשת בעיר למשפחות.
• נאות לון. שכונה שקטה ומבוססת בדרום-מערב העיר, מתאימה למשפחות שמחפשות בתים צמודי קרקע ודירות מרווחות.
• נווה זאב. שכונת מגורים גדולה ומשפחתית בדרום-מערב, עם היצע רחב במחירים נוחים.
• העיר העתיקה. אזור בהתחדשות עם בתים היסטוריים, בתי קפה וברים — מושך צעירים שמחפשים אופי אורבני.

תחבורה ונגישות

באר שבע היא צומת התחבורה של הנגב: שתי תחנות רכבת ישראל פועלות בעיר — באר שבע צפון/אוניברסיטה (צמודה לקמפוס ולפארק ההייטק) ובאר שבע מרכז — עם קווים ישירים לתל אביב והמרכז; הנסיעה לתל אביב אורכת בסביבות שעה עד שעה ורבע. התחנה המרכזית של העיר משמשת מוקד אזורי לקווי אוטובוס לכל יישובי הנגב. ברשת הכבישים העיר יושבת על צירים ראשיים — כביש 40 לכיוון מרכז, כביש 25 וכביש 60 — ובתוך העיר רשת אוטובוסים עירונית מסועפת. רוב השכונות שטוחות ונוחות גם לרכיבה על אופניים.

טיפים לשוכרים בבאר שבע

• סטודנטים — התחילו לחפש מוקדם. השוק סביב האוניברסיטה מתחמם בחודשי הקיץ לקראת אוקטובר; הדירות הטובות בשכונה ד' וב' נסגרות חודשים מראש.
• בדקו מיזוג בכל החדרים. הקיץ בנגב חם מאוד — מזגן תקין בכל חדר הוא לא מותרות. הפעילו כל מזגן בסיור.
• השוו בין דירה ותיקה למשופצת. פערי המחיר בין דירה משופצת ללא-משופצת באותה שכונה גדולים — לפעמים שווה לשלם יותר ולחסוך בתיקונים.
• הגיעו מוכנים לחתימה. קראו את המדריך המלא לשוכרים ואת המדריך לפיקדון ולביטחונות לפני שחותמים על חוזה.
• שוכרים בשותפות? ודאו שכל השותפים חתומים על החוזה ושחלוקת האחריות ברורה. עוד עצות במרכז המדריכים שלנו.